미래도시펀드 설명회 진행...연내 6천억원 1호 모펀드 투자모집
[파이낸셜뉴스] 재개발·재건축 등 정비사업 비용을 지원하는 12조원 규모 미래도시펀드가 조성된다. 조합은 물론 신탁사에 대해서도 초기 사업비를 최대 200억원 지원한다. 1기 신도시 정비사업이 첫 지원대상이 될 전망이다.
국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)는 27일 오후 서울 콘래드호텔에서 총 12조원 규모의 미래도시펀드 조성을 위한 투자 정책 설명회를 개최한다. 노후계획도시 정비사업 관련 공공기관, 연기금, 공제회, 은행, 보험사 등이 참석하며, 주택도시보증공사와 한국금융투자협회는 미래도시펀드 조성 지원, 부동산 금융산업 활성화를 위해 업무협약(MOU)도 체결한다.
미래도시펀드는 모(母)·자(子) 구조를 바탕으로 승부 식 토토시행자에게 대출을 시행하는 대출형 펀드로 조성된다. 펀드의 안정적인 운영을 위해 HUG가 모든 대출에 대해 보증한다.
대출형 펀드(Loan fund)는 승부 식 토토시행자에게 승부 식 토토비용을 대출하고 이자를 통해 수수료와 투자수익을 마련하는 펀드다. 투자자의 수익률은 이자에서 수수료를 제외한 금액으로 일반적인 HUG 보증부 대출 금리를 감안할 때 4% 수준으로 예상된다.
미래도시펀드는 연기금 등이 투자하는 모(母)펀드와 승부 식 토토비를 직접 대출하는 승부 식 토토구역별 자(子)펀드로 구성해 자금의 효율적 운영을 도모하되, 필요 규모의 펀드를 지속 조성하는 1~N호 시리즈 펀드로 조성한다.
이를 통해 앞으로는 노후계획도시 정비승부 식 토토의 전 과정에 대해 안정적인 자금조달이 가능해진다. 재개발·재건축으로 한정됐던 기존 대출상품과 달리 계획도시를 전체적으로 재정비하는 노후계획도시정비승부 식 토토에 적합하게 주택단지, 중심지구, 시설정비 등 다양한 승부 식 토토유형에 대해서도 지원한다.
초기사업비 지원의 시기가 사업시행인가 이후에서 정비계획수립 이후(시공사선정 후)로 조기화되고, 규모가 대폭 확대된다. 조합 외 신탁사까지 지원 대상을 확대하고, 지원한도도 최대 200억원(총사업비의 2% 한도) 수준으로 늘렸다.
미래도시펀드 본승부 식 토토비 대출은 본승부 식 토토비 대출한도 산정 시 공사비를 제외했던 관행을 개선해, 본승부 식 토토비 대출 총액에 공사비를 반영할 수 있도록 했다.
1기 신도시 정비승부 식 토토에서 본격적으로 자금 소요가 발생하는 시점에 맞춰 대출을 시행하기 위해 올해 6월 중 운용사 선정계획을 공고하고, 12월 중 6000억원 규모의 1호 모펀드에 대한 투자를 모집할 계획이다.
국토교통부 진현환 제1차관은 “그간 정비승부 식 토토에서는 주민들이 높은 금리로 자금을 조달해야 했고, 시공사 등이 장기간 승부 식 토토의 불확실성을 감당해야 했다”며 “미래도시펀드가 재원조달의 패러다임을 전환하는 우수한 사례가 될 수 있도록 지원을 아끼지 않겠다”고 밝혔다.
jiany@fnnews.com 연지안 기자
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